Villa Plain Pied 3 Chs + Garage et Terrain de 743 m² - 71570 LA CHAPELLE DE GUINCHAY

A VENDRE EN EXCLUSIVITE AVEC GUY HOQUET CHARNAY LES MACON!!!
**Belle Villa de Plain-Pied Proche de Toutes Commodités**

Située dans un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires (écoles de la maternelle au collège, supermarché, commerces de proximité...), cette Villa de Plain-Pied, construite en 1997, est une opportunité rare à découvrir absolument. Idéalement localisée à seulement 12 minutes au nord de Belleville, 12 minutes au sud de Mâcon, 8 minutes de la Gare TGV Mâcon Loché et 2 minutes de la Gare TER, cette Maison allie praticité et confort.

### Description du Bien
D'une surface habitable de 96 m² environ, cette villa offre une disposition fonctionnelle et agréable à vivre. Elle se compose comme suit :
- Une entrée accueillante,
- Une grande pièce à vivre en L avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon,
- Trois chambres lumineuses,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant,
- Un dégagement optimisant les espaces,
- Un cellier/buanderie pratique.

Pour compléter ces prestations, la maison dispose d'un garage, d'un grenier ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules.

### Extérieur
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 728 m². Ce terrain est également constructible, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos projets. L'environnement calme et verdoyant ajoute une touche de sérénité à ce bien.

### Points Forts
Cette maison, construite avec soin, est parfaitement adaptée à une vie familiale grâce à sa proximité avec les écoles et commerces accessibles à pied. Fonctionnelle et bien entretenue, elle constitue un investissement sûr pour ceux qui cherchent une résidence principale ou secondaire dans un cadre agréable.

### Localisation
Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux grands axes tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La proximité des gares TGV et TER facilite les déplacements pour les actifs ou les amateurs de voyages.

### Conclusion
Si vous recherchez une maison confortable, bien située et offrant un cadre de vie agréable, cette villa est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

**GUY HOQUET CHARNAY LES MACON ? Votre partenaire immobilier de confiance.**